物業(yè)管理師

單項(xiàng)選擇題：

1、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和( )等構(gòu)成。

A、契稅

B、土地占用稅

c、土地增值稅

D、土地出讓金

2、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于( )。

A、前期工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

c、建筑安裝工程費(fèi)

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

3、在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入( )

A、管理費(fèi)用

B、投資利息

c、開發(fā)成本

D、開發(fā)利潤

4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

A、理論價(jià)格

B、總價(jià)格

C、市場價(jià)格

D、單位價(jià)格

5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。

A、賣價(jià)總有一個(gè)最低界限，買價(jià)總有一個(gè)最高界限

B、在賣方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)

C、當(dāng)買者的最高價(jià)格等于賣者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功

D、最高賣價(jià)和最低買價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間

6、物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)( )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定。

A、市場

B、正常

C、理論

D、客觀合理

7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí).一般要求同時(shí)采用( )種以上估價(jià)方法。

A、1 B、2 C、3 D、4

8、( )是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、趨勢法

9、( )是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A、市場法

B、成本法

C、折舊法

D、收益法

10、( )是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬或資本化率價(jià)格或價(jià)值的方法。

A、趨熱法

B、成本法

c、收益法

D、市場法

參考答案：A B B C D D B A B C

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