物業(yè)管理師

1.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

A.城市經(jīng)濟

B.城市發(fā)展

C.城市規(guī)劃

D.城市地理

12.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間

A.小于

B.大于

C.不小于

D.不大于

13.以下關于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起

B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益

C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的( )所決定的。

A.固定性

B.各異性

C.適應性

D.專業(yè)性

15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。

A.專業(yè)管理依賴性

B.相互影響性

C.適應性

D.各異性

16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。

A.投資數(shù)額巨大

B.投資回收期較長

C.土地資源稀缺

D.需要專門的知識和經(jīng)驗

17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為( )。

A.風險收入

B.風險報酬

C.風險損失

D.風險預期

18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。

A.專業(yè)性

B.市場性

C.適應性

D.各異性

19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要( )。

A.長得多

B.短得多

C.差不多

D.相等

20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。

A.保值性

B.增值性

C.貶值性

D.盈利性

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（責任編輯：中大編輯）

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