物業(yè)管理師

21.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定

A.9日內(nèi)

B.15日內(nèi)

C.10日內(nèi)

D.12日內(nèi)

答案：C

22.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括( )

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.劃撥土地使用

答案：C

解析：由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。

23.取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后( )，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

A.超過1年未動工開發(fā)的

B.超過半年未動工開發(fā)的

C.超過2年未動工開發(fā)的

D.超過3年未動工開發(fā)的

答案：A

解析：超過2年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)

24.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，正確的是( )

A.注冊資本不高于5000萬元

B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上

C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.注冊資本不低于5000萬元

答案：D

解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：一是注冊資本不低于5000萬元;二是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;三是近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成于此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四是連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;五是上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;六是有職稱的建筑。結(jié)構(gòu)。財(cái)務(wù)。房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)不少于4人;七是工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;八是具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;九是未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

25.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是( )

A.有100萬元以上的注冊資本

B.有50元以上的注冊資本

C.有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員

D.有1名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的條件是：(1)有100萬元以上的注冊資本;(2)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)。建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

26.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)遵循( )的原則

A.不公開

B.受益人和負(fù)擔(dān)人不一致

C.任何單位和個(gè)人不得挪作他用

D.方便但緩慢

答案：C

解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷。公開透明。受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

27.業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的( )

A.20%

B.8%

C.2%

D.30%

答案：C

解析：商品住宅的業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

28.《物業(yè)管理條例》規(guī)定投標(biāo)人少于( )的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

答案：C

29.( )決定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度

A.物業(yè)管理活動的特殊性

B.經(jīng)營管理的專業(yè)性

C.學(xué)科多，管理復(fù)雜

D.以上說法都正確

答案：D

30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一種( )的企業(yè)

A.以較多自有資本而管理企業(yè)

B.以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè)

C.以較多自有資本而管理較小企業(yè)

D.以較少資本管理較小企業(yè)

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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