物業(yè)管理師

21.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率的原因是( )。

A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

22.通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

23.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.物價(jià)風(fēng)險(xiǎn) B.貨幣風(fēng)險(xiǎn) C.經(jīng)濟(jì)力風(fēng)險(xiǎn) D.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

24.從總體上來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，也就是說當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要( )。

A.大得多 B.小得多 C.差不多 D.無法判斷

25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對(duì)( )為基礎(chǔ)，通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、細(xì)心使用投資分析結(jié)果，來降低市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)的影響。

A.過去收益估計(jì) B.現(xiàn)在收益估計(jì) C.未來收益估計(jì) D.長(zhǎng)期收益估計(jì)

26.一般來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為( )四個(gè)階段。

A.蕭條、危機(jī)與衰退、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

B.危機(jī)與衰退、蕭條、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

C.復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條

D.復(fù)蘇與發(fā)展、蕭條、危機(jī)與衰退、繁榮

27.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的描述正確的是( )。

A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于升價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)

D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)

28.利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關(guān)闡述不正確的是( )。

A.會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

B.會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

C.會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小

29.或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法是( )。

A.將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司 B.出售所投資的物業(yè)

C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作 D.多買幾份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

30.比較風(fēng)險(xiǎn)又稱為( )，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。

A.成本風(fēng)險(xiǎn) B.機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn) C.成本機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn) D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

參考答案：21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：vstara）

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