造價(jià)師考試考點(diǎn)記憶口訣二

發(fā)表時(shí)間:2017/6/9 10:05:04 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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合同解釋順序

1.鞋中投磚,同歸子彈

(鞋)協(xié)議---(中)-中標(biāo)通知書----(投)投標(biāo)書----(磚)專用條款;(同)通用條款-----(歸)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)----(子)施工圖紙----(彈)工程量清單\報(bào)價(jià)單

2.鞋中投磚頭,準(zhǔn)指情報(bào)

你看這樣也好記:鞋(協(xié)議)中(中標(biāo)通知書)投(投標(biāo)書)磚(專用條款)頭(通用條款),準(zhǔn)(規(guī)范\標(biāo)準(zhǔn))指(施工圖紙)情(工程量清單)報(bào)(工程報(bào)價(jià)單)。

臺(tái)班單價(jià)

1.長(zhǎng)安大自然這漏稅人

(長(zhǎng))經(jīng)常修理費(fèi)+(安)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+(大)大修理費(fèi)+(自然)燃料動(dòng)力費(fèi)+(這)折舊費(fèi)+(漏)養(yǎng)路費(fèi)+(稅)車般使用稅+(人)人工費(fèi)

2.長(zhǎng)安浙大漏稅人自燃

經(jīng)常修理費(fèi)+按拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+折舊費(fèi)+大修費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班單價(jià)

3.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)七項(xiàng)費(fèi)用

安:安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)

燃:燃料動(dòng)力費(fèi)

經(jīng):經(jīng)常修理費(fèi)

養(yǎng):養(yǎng)路費(fèi)及車船稅

折:折舊費(fèi)

大:大修理費(fèi)人:機(jī)上人工費(fèi)。

投資偏差四大原因

客觀原因:人材然基交社法,客觀原因有其他。

業(yè)主原因:資規(guī)組織手續(xù)少,付款延時(shí)協(xié)調(diào)差。

設(shè)計(jì)原因:設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變,圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。

施工原因:施工組織不合理,質(zhì)量事故進(jìn)度偏。

記憶順口溜

價(jià)款支付有順序,調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保,再扣預(yù)付和甲供,索賠甲供不調(diào)價(jià),獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。

偏差計(jì)算劃?rùn)M道,已完位置皆相同,計(jì)劃總值額相等,比較累計(jì)不能忘;投資變價(jià)進(jìn)度量,超支拖延果為正。

工程價(jià)款變更原則:已有適用按已有,只有類似可參照,如果兩類都沒有,甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。

索賠程序28天,事件發(fā)生意向書,準(zhǔn)備資料寫報(bào)告,未給答復(fù)視默認(rèn),持續(xù)進(jìn)行階段報(bào),事件終了最終報(bào)。

不可抗力雙方責(zé),不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期,增加配合臺(tái)班價(jià),所有費(fèi)用全計(jì)取,窩工索賠要注意,人員乘以窩工天,機(jī)械必須是閑置,管理利潤(rùn)不計(jì)取,規(guī)稅保修要計(jì)算。

索賠證據(jù)有很多,招標(biāo)合同及附件,施組圖紙和規(guī)范,變更簽證往來函,會(huì)議紀(jì)要雙方簽,水電氣候看日期,同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票,造價(jià)文件要記牢。

接到變更14天,報(bào)告價(jià)款工期延,甲方14給答復(fù),協(xié)商不果同爭(zhēng)議。

索賠成立四條件,工費(fèi)損失實(shí)際算,風(fēng)險(xiǎn)原因非承包,按時(shí)通知和報(bào)告。

時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃,先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線,自動(dòng)形成波形線,無波就是關(guān)鍵線,計(jì)算工序總時(shí)差,本自再加后總差,左拖延、右提前,實(shí)際進(jìn)度前鋒線。

工程單價(jià)有兩種,清單單價(jià)206;如果題給規(guī)稅率,就是清單綜合價(jià),分部分項(xiàng)和措施,注意已含管利潤(rùn),付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi),要按06算順序,直接工程人材機(jī),再含措施直接費(fèi),間接利潤(rùn)按題目,最好形成綜合價(jià)。

十句話記住建筑面積規(guī)范

心中有間房,計(jì)算不會(huì)忘;

平頂和坡頂,要點(diǎn)要分清;

有頂有圍護(hù),面積參照房;

有頂無圍護(hù),頂蓋減半做.

1.平頂坡頂單層房

單層房:外墻勒角上,結(jié)構(gòu)外圍水平面;

平頂房:2米2及以上計(jì)全,以下就折半;

坡頂房:凈空1米2,顛倒過來2米1折半,以下不算,以上算全。

2.櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù),按圍護(hù),水平面積照房算。

3.有蓋無圍護(hù),結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。有蓋無圍護(hù),兩棚三站臺(tái),頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái),室外樓梯頂層不要算。

4.陽(yáng)臺(tái)很特殊,不講頂蓋、底板和圍護(hù),只講水平投影面折半。

5.門廳、大廳的回廊,舞臺(tái)控制房,計(jì)算基數(shù)按底板,面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房,計(jì)算基數(shù)按底板,面積照房算。

6.樓頂有圍護(hù),兩間一機(jī)房,面積照房算。

7.樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪,另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù),面積計(jì)算按層數(shù)。

8.吊腳樓、深基礎(chǔ),設(shè)計(jì)利用是條件,有圍護(hù)照房算,無圍護(hù)按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺(tái),空間不用就不算。

9.地下室不要漏了有頂蓋的出入囗,外墻上囗外邊線,不含井層墻所圍水平面。

10.單層內(nèi)樓房,有圍護(hù)按圍護(hù),沒有圍護(hù)按底部。

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