房地產(chǎn)估價師

第二章　房地產(chǎn)及其描述

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

B、實(shí)物、區(qū)位、擁有者

C、實(shí)物、權(quán)益、擁有者

D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

2、對房地產(chǎn)估價來說，土地是(　)。

A、平面的

B、三維立體的

C、陸地表面

D、地下空間

3、在房地產(chǎn)估價中，建筑物(　)。

A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類

B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物

C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋

D、僅僅指房屋

4、某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是(　)。

A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

5、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)(　)。

A、債權(quán)

B、物權(quán)

C、二者皆可

D、二者皆不

6、(　)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A、物權(quán)

B、債權(quán)

C、租賃權(quán)

D、所有權(quán)

7、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A、所有權(quán)

B、土地承包經(jīng)營權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

8、下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中，(　)屬于擔(dān)保物權(quán)。

A、地役權(quán)

B、所有權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

9、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

A、體量龐大

B、價值量大

C、不可移動

D、權(quán)益特性

10、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因?yàn)榉康禺a(chǎn)(　)特性。

A、不可移動

B、獨(dú)一無二

C、流動性差

D、用途多樣

11、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。

A、不可移動

B、供給有限

C、價值量大

D、用途多樣

12、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是(　)。

A、土地的生產(chǎn)力或利用價值有可能喪失

B、土地作為空間是永存的

C、土地上的建筑物會毀滅

D、土地上的建筑物是永存的

13、某居住用地的使用權(quán)為70年，作為居住用地使用了10年后，決定土地變性(變更土地使用性質(zhì))，出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。問：該土地受讓人的使用期限不得超過(　)年。

A、70

B、30

C、40

D、60

14、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

A、不可移動

B、用途多樣

C、相互影響

D、易受限制

15、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是(　)。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

16、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(　)。

A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升

17、引起房地產(chǎn)價格上升的原因不包括(　)。

A、內(nèi)部經(jīng)營管理

B、通貨膨脹

C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D、外部經(jīng)濟(jì)

18、下面各項(xiàng)中，(　)不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、修建廣場、公園、公共綠地

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、改變城市格局

19、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按(　)進(jìn)行分類中的一類。

A、權(quán)益狀況

B、用途

C、立法用語

D、實(shí)物形態(tài)

20、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過(　)層的為高層。

A、7

B、8

C、9

D、10

21、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

A、建筑技術(shù)

B、土地權(quán)利設(shè)置

C、相鄰關(guān)系

D、土地使用管制

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