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第二章 房地產(chǎn)及其描述
一、單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)是( )三者的結(jié)合體。
A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
B、實(shí)物、區(qū)位、擁有者
C、實(shí)物、權(quán)益、擁有者
D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者
2、對房地產(chǎn)估價來說,土地是( )。
A、平面的
B、三維立體的
C、陸地表面
D、地下空間
3、在房地產(chǎn)估價中,建筑物( )。
A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類
B、僅包括房屋,不包括構(gòu)筑物
C、僅包括構(gòu)筑物,不包括房屋
D、僅僅指房屋
4、某宗土地面積為2000m2,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可行的是( )。
A、建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2
B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為5000m2
C、建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2
D、建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2
5、在特定的房地產(chǎn)上,既有物權(quán)又有債權(quán)的,應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( )。
A、債權(quán)
B、物權(quán)
C、二者皆可
D、二者皆不
6、( )是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A、物權(quán)
B、債權(quán)
C、租賃權(quán)
D、所有權(quán)
7、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于用益物權(quán)的是( )。
A、所有權(quán)
B、土地承包經(jīng)營權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
8、下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中,( )屬于擔(dān)保物權(quán)。
A、地役權(quán)
B、所有權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
9、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
A、體量龐大
B、價值量大
C、不可移動
D、權(quán)益特性
10、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置,使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因?yàn)榉康禺a(chǎn)( )特性。
A、不可移動
B、獨(dú)一無二
C、流動性差
D、用途多樣
11、房地產(chǎn)的( )特性,是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。
A、不可移動
B、供給有限
C、價值量大
D、用途多樣
12、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性,下列說法正確的是( )。
A、土地的生產(chǎn)力或利用價值有可能喪失
B、土地作為空間是永存的
C、土地上的建筑物會毀滅
D、土地上的建筑物是永存的
13、某居住用地的使用權(quán)為70年,作為居住用地使用了10年后,決定土地變性(變更土地使用性質(zhì)),出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途,已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。問:該土地受讓人的使用期限不得超過( )年。
A、70
B、30
C、40
D、60
14、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境,其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益,但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A、不可移動
B、用途多樣
C、相互影響
D、易受限制
15、政府對房地產(chǎn)的限制中,下列屬于管制權(quán)的是( )。
A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施
B、因公益事業(yè),強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)
C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收
D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下,無償收回房地產(chǎn)
16、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是( )。
A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升
B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升
D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升
17、引起房地產(chǎn)價格上升的原因不包括( )。
A、內(nèi)部經(jīng)營管理
B、通貨膨脹
C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D、外部經(jīng)濟(jì)
18、下面各項(xiàng)中,( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。
A、裝飾裝修改造
B、修建廣場、公園、公共綠地
C、調(diào)整城市發(fā)展方向
D、改變城市格局
19、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進(jìn)行分類中的一類。
A、權(quán)益狀況
B、用途
C、立法用語
D、實(shí)物形態(tài)
20、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的,總高度等于或者超過( )層的為高層。
A、7
B、8
C、9
D、10
21、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件,這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。
A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制
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