房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.關(guān)于傭金的說法，正確的有( )。

A.法定傭金具有強制性

B.傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人自行約定

C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票

E.傭金在本質(zhì)上就是信息費

52.房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于( )。

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

53.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

E.房地產(chǎn)估價

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有( )。

A.獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有( )。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B.年齡在22歲以上

C.從業(yè)5年以上

D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有( )。

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關(guān)信息

E.不得進行不正當(dāng)競爭

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有( )。

A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

58.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有( )。

A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格

E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同

59.與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有( )。

A.高度集權(quán)會帶來決策遲緩

B.會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)

E.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括( )。

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達性

E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括( )。

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂

B.經(jīng)營預(yù)算

C.應(yīng)收傭金的追索

D.財務(wù)資源組織

E.賬務(wù)管理

62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定薪酬制度的原則有( )。

A.底薪與獎金分離

B.簡明扼要，易于執(zhí)行

C.公平合理兼顧激勵

D.適時動態(tài)調(diào)整

E.按需分配

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況

B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況

C.目標(biāo)區(qū)域的競爭對手情況

D.目標(biāo)區(qū)域的房價情況

E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況

64.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括( )。

A.現(xiàn)場看房

B.收集價格信息

C.協(xié)調(diào)交易價格

D.促成交易

E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

65.在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括( )。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房買賣合同文本

C.樓書

D.施工許可證

E.開盤廣告

66.關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無需再查詢房屋登記信息

67.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有( )。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房地產(chǎn)抵押登記

C.房地產(chǎn)預(yù)售登記

D.房屋租賃備案登記

E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有( )。

A.貸款成數(shù)

B.貸款金額

C.貸款期限

D.貸款擔(dān)保方式

E.貸款償還方式

69.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有( )。

A.合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)

B.合同是有償合同

C.合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價

D.合同經(jīng)備案才生效

E.合同一般要采用書面形式

70.在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般承擔(dān)( )的義務(wù)。

A.按照指示處理事務(wù)

B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)

C.向被代理人報告事務(wù)處理情況

D.將處理事務(wù)收益交付被代理人

E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費用

71.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有( )。

A.在合同中約定提供交易機會的次數(shù)

B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍

C.在合同中約定銷售的時間和進度

D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

E.在合同中約定如果售價高出某個基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進行分成

72.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有( )。

A.電話接聽

B.媒體廣告

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.熟人推介

E.門店接待

73.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有( )。

A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性

B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析

C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類

D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷

E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

75.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份

77.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示( )。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況

E.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式

78.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E.房地產(chǎn)市場管理

79.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有( )。

A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度

E.對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理

80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有( )。

A.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究

E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時間   考試培訓(xùn)  考試用書

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