房地產(chǎn)經(jīng)紀人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

81.甲機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括( )。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告

C.經(jīng)營計劃

D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況

82.關(guān)于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有( )。

A.田某在這一經(jīng)紀業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

C.如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任

D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同

83.關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有( )。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費

C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費

84.趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于( )。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

85.關(guān)于甲機構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為( )。

A.甲機構(gòu)聘用田某作為負責(zé)人是合適的

B.甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

(二)

張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

86.張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有( )。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.行政關(guān)系

87.關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為( )。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構(gòu)是李某的代理人

88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為( )。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.個人住房組合貸款

D.質(zhì)押貸款

89.關(guān)于經(jīng)紀服務(wù)費用收取的說法，正確的為( )。

A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金

90.關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為( )。

A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給李某

B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給王某

C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人

D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德

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（責(zé)任編輯：lqh）

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