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采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1.采用公允價(jià)值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件:
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
①會(huì)計(jì)處理原則
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo),不提減值,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)
C.收取租金時(shí)
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
D.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
另外,采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
資本化的后續(xù)支出
成本模式下
(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
貸:投資性房地產(chǎn)
(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款
(3)完工時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)
貸:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
公允價(jià)值模式下
(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸:投資性房地產(chǎn)――成本
――公允價(jià)值變動(dòng)
(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款
(3)完工時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)――成本
貸:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
費(fèi)用化的后續(xù)支出
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:銀行存款等科目
投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致,可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來(lái)理解,其費(fèi)用化后續(xù)支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
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(責(zé)任編輯:黑天鵝)
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