房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

51.1960年美國密歇根州州立大學(xué)麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認(rèn)為，能保證企業(yè)營銷目標(biāo)成功實(shí)現(xiàn)的營銷組合包括合適的( )。

A.產(chǎn)品

B.價(jià)格

C.分銷策略

D.促銷策略

E.公共關(guān)系

52.住房二級(jí)市場(chǎng)的特征主要有( )。

A.交易標(biāo)的為存量房

B.價(jià)格由交易雙方議定

C.渠道多為直銷

D.促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等

E.付款方式一般不采用抵押貸款

53.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是( )。

A.調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B.調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同

C.調(diào)研方法比較單一

D.調(diào)研結(jié)果存在誤差

E.調(diào)研時(shí)效性要求高

54.下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有( )。

A.人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2～3年短期資料為基礎(chǔ)

C.區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D.普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E.區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

55.一項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)研表格有( )。

A.房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表

B.房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

C.房地產(chǎn)出售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

D.房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表

E.當(dāng)?shù)厣倘φ{(diào)查分析表

56.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法和步驟的表述中，正確的有( )。

A.根據(jù)戶型面積細(xì)分市場(chǎng)的方法是單一標(biāo)準(zhǔn)法

B.根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細(xì)分市場(chǎng)的方法是綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C.根據(jù)影響消費(fèi)需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步將市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分的方法是系列標(biāo)準(zhǔn)法

D.市場(chǎng)細(xì)分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場(chǎng)

E.對(duì)細(xì)分市場(chǎng)命名要突出企業(yè)的特征

57.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有( )。

A.土地資源

B.技術(shù)設(shè)備

C.競(jìng)爭(zhēng)能力

D.產(chǎn)品特點(diǎn)

E.產(chǎn)品生命周期

58.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有( )。

A.市場(chǎng)定位

B.產(chǎn)品定位

C.客戶定位

D.形象定位

E.服務(wù)定位

59.采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有( )。

A.項(xiàng)目總投資

B.投資分配比例

C.技術(shù)手段

D.基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì)

E.功能要求

60.采用通用電器公司法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有( )。

A.銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚

B.銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等

C.銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚

D.市場(chǎng)引力一般，企業(yè)實(shí)力中等

E.市場(chǎng)引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚

61.下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有( )。

A.短期性和上班就近性是單身期住房消費(fèi)的主要特征

B.安居樂業(yè)性和廉價(jià)性是婚育期住房消費(fèi)的主要特征

C.消費(fèi)潛力大和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是中年期住房消費(fèi)的主要特征

D.安全性和環(huán)保性是老年期住房消費(fèi)的主要特征

E.不同年齡階段的客戶住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)大同小異

62.房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點(diǎn)主要有( )。

A.傳播面廣

B.影響力大

C.訴求力強(qiáng)

D.制作成本低

E.專業(yè)適應(yīng)性強(qiáng)

63.房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的關(guān)系推廣( )。

A.致力于構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間更親密的關(guān)系

B.要求為消費(fèi)者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

C.是一種直接的推廣形式

D.是唯一直接依靠人員的促銷方式

E.有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)

64.房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣( )。

A.對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低

B.可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

C.需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員

D.易于進(jìn)行大面積推銷

E.需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

65.房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類，主要包括( )。

A.期望效果

B.預(yù)測(cè)效果

C.測(cè)定效果

D.潛在效果

E.即時(shí)效果

 

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