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關(guān)注:初級經(jīng)濟(jì)師考試《初級房地產(chǎn)》歷年真題匯總
2012年度全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試 《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)(初級)》真題
一、經(jīng)濟(jì)師單項選擇題(共60題,每題1分,每題的備選項中,只有1個最符合題意)
1、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和( )的結(jié)合體。
A.質(zhì)量 B.功能 C.區(qū)位 D.環(huán)境
答案:C
解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
2、《中華人民共和國物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和( )兩大類。
A.不動產(chǎn) B.房地產(chǎn) C.建筑物 D_物業(yè)
答案:A
解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
3、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是( )。
A. 土地是一個平面 B.土地是一個三維立體空間
C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間
答案:B
解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。
4、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無二 B.價值最大 C .壽命長久 D.易受限制
答案:A
解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。
5、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱
為( )。
A.不可能移動性 B.保值增值性
C.難以變現(xiàn)性 D.易受限制性
答案:C
解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,只有以相當(dāng)幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當(dāng)幅度的降價,可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。
6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.租賃權(quán) D.地役權(quán)
答案:B
解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項A是自物權(quán),選項B、C、D,屬于他物權(quán)。選項C、D),屬于用益物權(quán),選項B屬于擔(dān)保物權(quán)。
7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是( )
A.建設(shè)用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營權(quán)
C.地役權(quán) D.抵押權(quán)
答案:D
解析:建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于( )
A.第二產(chǎn)業(yè) B.三產(chǎn)業(yè)
C.物質(zhì)生產(chǎn)部 D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
答案:B
解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。
9、某市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于( )所有。
A.農(nóng)民集體 B.該市政府 C.國家 D.各大學(xué)共同
答案:C
解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使。
10、在我國,下列自然資源中,即有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是( )。
A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂
C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地
答案:C
解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?!吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。第九條規(guī)定,礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,錯誤的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)
C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制
D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制
答案:D
解析:選項D,協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
12、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,正確的是( )。
A、-般有使用期限的限制 B.無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M用
C、在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用
答案:C
解析:選項A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
13、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限( )。
A、最K不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限
B、由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定
C、沒有限制,
D、不超過30年
答案:C
解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
14、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房建設(shè)用地 B.某核電站建設(shè)用地
C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地 D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地
答案:C
解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
15、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。
A.40 B. 50 C. 60 D. 70
答案:B
解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。
(責(zé)任編輯:xy)
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